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準工業地域(じゅんこうぎょうちいき)

準工業地域(じゅんこうぎょうちいき)

主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。用途地域による用途の制限(用途制限)に関する規制は、主に建築基準法令の規定による。以下、特記ない面積の数字については床面積の合計、階数については当該用途部分の階数について言う。

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 – ○ 兼用住宅 – 用途については住宅部分・店舗部分はそれぞれ別個として扱われる店舗等 – ○ 事務所等 – ○ ホテル(ラブホテル類を除く)・旅館 – ○ 遊戯施設・風俗施設 – ○ マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場等、勝馬投票券発売所、場外車券売場等 – ○ カラオケボックス等 – ○ 劇場、映画館、演芸場、観覧場 – ○ キャバレー、料理店(接待を主とするもの)、ナイトクラブ、ダンスホール等 – ○ 風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等 – × 展示場等 – ○ 運動施設 – ○ 公共施設・病院・学校等 – ○ 車庫・倉庫等 – ○ 自動車車庫 – ○ 倉庫業を営む倉庫 – ○ 畜舎 – ○

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商業地域(しょうぎょうちいき)

商業地域(しょうぎょうちいき)

主に商業等の業務の利便の増進を図る地域である。工場や危険物等に規制があるほかは、風俗施設含めほとんど全ての商業施設が規制なく建築可能である。

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工業地域(こうぎょうちいき)

工業地域(こうぎょうちいき)

工業の利便を増進するため定める地域

(建築できるもの)

1 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館

2 公衆浴場、老人ホーム

3 店舗

4 事務所

5 工場

6 ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等

7 自動車教習所

8 倉庫業の倉庫

(建築できないもの)

1 幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院

2 ホテル・旅館

3 映画館・劇場、料理店、キャバレー、個室付浴場

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工業専用地域(こうぎょうせんようちいき)

工業専用地域(こうぎょうせんようちいき) 主として工業の利便を増進するため定める地域

(建築できるもの)

1)公衆浴場

2)店舗(飲食店等を除く)

3)事務所

4)工場

5)カラオケボックス

6)自動車教習所

7)倉庫業の倉庫

(建築できないもの)

1)住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館

2)幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院

3)老人ホーム

4)飲食店等

5)ホテル・旅館

6)ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場、パチンコ屋・麻雀屋、映画館・劇場、料理店、キャバレー、個室付浴場 

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居抜き(いぬき)

居抜き(いぬき)売買・賃貸での、店舗・工場などを、設備・備品等を設置したまま、賃貸・売買すること。居抜きの場合、その残留物に、価値が含まれる場合もありますが、反対に、買主・借主にとって不要な物も含まれる場合がある。

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ALC造(エーエルシー)

ALC造(エーエルシー)
ALC(エーエルシー)は主に5階建て程度の中低層建築物の外壁や床板、超高層マンションの廊下・バルコニー側の外壁、鉄骨造の倉庫や工場の外壁で用いられることの多い建築材料のひとつで、高温高圧多湿養生を意味するオートクレーブ状態で製造管理された軽量気泡コンクリートを指す。Autoclaved Light-weight Concrete の頭文字をとったもの。

以前は高級戸建住宅の外壁や間仕切りをALCとすることが多かったが、最近では賃貸マンションにもALC造が多用されるようになった。

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