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専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

専属専任媒介契約とは、不動産の売買・賃借を不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のひとつ。専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁じる形式のもの。

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宅地建物取引主任者証(たくちたてものとりひきしゅにんしゃしょう)

宅地建物取引主任者証(たくちたてものとりひきしゅにんしゃしょう)

都道府県知事の行なう宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けた者は、登録をしている都道府県知事に対して申請することにより、宅地建物取引主任者証の交付を受けることができる。有効期間は5年であり、申請により更新することができる。また、契約においては、この宅地建物取引主任者証を所有する、宅地建物取引主任者から、免許提示にて、重要事項説明等を受ける。

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請負契約(うけおいけいやく)

請負契約(うけおいけいやく)

当事者の一方(請負人)が相手方に対し仕事の完成を約し、他方(注文者)がこの仕事の完成に対する報酬を支払うことを約することにより成立する、諾成・双務・有償の契約をいう。

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買換特例(かいかえとくれい)

買換特例(かいかえとくれい)

不動産の売買において、売主が売買金額を予定し、新規物件を購入する場合に、既に所有する物件の売却が不調に終わった場合、買主は新たな物件の契約を解除し、契約を白紙に戻すことができるという特約をつけることがあります。これを「買い換え特約」といいます。

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敷引(しきびき)

敷引(しきびき)

敷金の一部又は、その割合により返還されない契約の条件。 ※例えば 敷引100%ですと、預かり金額はすべて返還されない。 ※例えば 敷引50%ですと、預かり金額の半分が返還される。

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事業用借地権(じぎょうようしゃくちけん)

事業用借地権(じぎょうようしゃくちけん)

存続期間が10年以上20年以下であるような定期借地権である。

また事業用借地権を設定する際には、必ず公正証書によって契約をしなければならない。

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制限能力者の相手方の催告権(せいげんのうりょくしゃのあいてがたのさいこくけん)

制限能力者と契約等をした相手方は、制限能力者またはその法定代理人・保佐人・補助人が、その契約等を取消すかもしれないという不安定な立場に置かれる。
そこで民法第19条では、制限能力者と契約等をした相手方から、その法定代理人・保佐人・補助人等に対して、1ヵ月以上の期間内に、その契約等を追認するか否かを返答するように催告することができると定めた。

催告をする対象が、法定代理人・保佐人・補助人であるときは、期間内に返答がない場合には、その契約等を追認したものとみなされる(すなわち契約等の取消しができなくなる)。
また制限能力者である被保佐人・被補助人に対して「保佐人・補助人の追認を得る」ように催告することもできるが、この場合には、期間内に返答がないならば、その契約等は取消しされたものとみなされる。
なお、制限能力者である未成年者・成年被後見人に対して催告をすることはできない。

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委任契約(いにんけいやく)

委任契約

委任契約(いにんけいやく)法律行為を行なうことを委託する契約のこと。

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公序良俗違反(こうじょりょうぞくいはん)

公序良俗違反(こうじょりょうぞくいはん)公の秩序または善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は無効とされている。

※例えば、人を殺したらお金をあげるとの契約は違反で、公序良俗違反にあたる。

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契約(けいやく)

契約(けいやく)

意思表示の合致により成立する法律行為。契約には、口頭での物も含む。但し、将来に渡り、紛争が起きた場合に書面等で契約書を作成しない場合、言った・言わない等で紛争が長引く場合があります。一般的には、契約とは、契約書を作成し、各自、署名・捺印をいみする。

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