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専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

専属専任媒介契約とは、不動産の売買・賃借を不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のひとつ。専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁じる形式のもの。

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買換特例(かいかえとくれい)

買換特例(かいかえとくれい)

不動産の売買において、売主が売買金額を予定し、新規物件を購入する場合に、既に所有する物件の売却が不調に終わった場合、買主は新たな物件の契約を解除し、契約を白紙に戻すことができるという特約をつけることがあります。これを「買い換え特約」といいます。

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不動産 売買 豊田市

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不動産

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公図(こうず)

公図(こうず)

土地の境界や建物の位置を確定するための地図。

※土地の形状や土地同士の位置関係が誤っていることが少なくない。売買には、測量が必要かと。

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居抜き(いぬき)

居抜き(いぬき)売買・賃貸での、店舗・工場などを、設備・備品等を設置したまま、賃貸・売買すること。居抜きの場合、その残留物に、価値が含まれる場合もありますが、反対に、買主・借主にとって不要な物も含まれる場合がある。

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規制区域(きせいくいき)

規制区域(きせいくいき)

知事が指定する区域で、その土地の売買を行う際は許可が必要。無許可の場合は、売買契約が無効となる。

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一般媒介契約(いっぱんばいかいけいやく)

一般媒介契約(いっぱんばいかいけいやく)

一般媒介契約とは、不動産の売買・賃借を不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のひとつ。特定の業者に限らず、複数の業者に取引の仲介を依頼することができる。

・依頼者が依頼した宅地建物取引業者以外の他の宅地建物取引業者に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由である。

・依頼者自身が、自分の力で取引の相手を発見し、直接契約することが原則的に自由である。

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移転登記(いてんとうき)

移転登記(いてんとうき)移転登記とは、所有権移転登記のことで、不動産の売買等での所有者の変更した事を、公示する為の登記である。

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