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不動産

専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

専属専任媒介契約とは、不動産の売買・賃借を不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のひとつ。専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁じる形式のもの。

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貸主(かしぬし)

貸主(かしぬし)

アパート・マンション・事務所・店舗・倉庫・土地などを、賃貸借契約において、不動産を貸す人を「貸主」という。

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買換特例(かいかえとくれい)

買換特例(かいかえとくれい)

不動産の売買において、売主が売買金額を予定し、新規物件を購入する場合に、既に所有する物件の売却が不調に終わった場合、買主は新たな物件の契約を解除し、契約を白紙に戻すことができるという特約をつけることがあります。これを「買い換え特約」といいます。

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買戻特約(かいもどしとくやく)

買戻特約(かいもどしとくやく)

不動産を担保に入れて金銭を得るための手段であり、債権者から不動産の買戻しをする特約。

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売主(うりぬし)

売主(うりぬし)

不動産の売買契約において、不動産を売る人

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不動産(ふどうさん)

不動産(ふどうさん)不動産とは、土地または建物・立木などです。また、他に不動産として、船舶・飛行機なども法律上不動産にあたります。また不動産以外のものは、動産(どうさん)であり、お金・家財等を言う。不動産仲介業としては、不動産と言う意味合いとしては、土地または建物の事を不動産と言う。その、不動産物件を取り扱い、所有者に代理し、売買を営利をもって営む者を、不動産業社、仲介業者と言う。

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敷金(しききん)

敷金(しききん)

不動産特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。

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アパート

アパートとは、賃貸タイプの集合住宅のうち、木造または軽量鉄骨造で2階建程度のものを指すことが多い。一棟の建物の内部をいくつかに仕切り、それぞれ独立した住居として貸すもの。マンションとの厳密な区別はない。アパートメント(apartment)の略。

階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多い。

建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2~3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀(まれ)である。

建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分される。

なお、2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。

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収益還元法(しゅうえきかんげんほう)

収益還元法(しゅうえきかんげんほう)

不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のこと。

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不動産

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